你是不是也卡在了北京的限购政策上，手里攥着钱却没资格买房?最近好多人问我，能不能通过注册公司绕开限购，今天就掏心窝子跟你唠唠这事。

　　先得明确一点，北京对公司买房的限制确实比个人松。只要是境内注册的合规公司，除了个体户、个人独资企业这类，基本都能在北京买房，而且不限套数。这对被限购挡在门外的人来说，诱惑力真的不小。

　　但别着急心动，公司买房的坑可不少。先说说成本，个人买房能享契税优惠，首套90平以下只要1%，但公司买房不管啥情况，统一按3%交契税。除此之外，每年还得交房产税和土地使用税，房产税是房产原值的70%乘以1.2%，土地使用税按面积算，每平米几块到几十块不等。要是买个1000万的房子，光每年的房产税就小10万，这可不是一笔小数目。

　　再说说后期转让的问题，个人买房满五唯一能免个税，但公司卖房，要交增值税、土地增值税、企业所得税，最后转到个人手里还得交个税，一套流程走下来，税费能占到房价的20%以上。而且公司名下的房子，要是公司经营出了问题，房子很可能被用来抵债，风险比个人买房高多了。

　　注册公司本身也挺麻烦的，得有合规的注册地址，还得记账报税，每年维护成本也得大几千。要是为了买房特意注册个空壳公司，很容易被查到，到时候不仅房子买不成，还可能惹上工商税务的麻烦。

　　如果你真的打算走这条路，一定要先把功课做足。先查清楚最新的政策，北京的限购政策时不时就会调整，别等公司注册好了，政策又变了。然后找个靠谱的代办公司，注册流程、记账报税这些事，交给专业的人来做，能省不少心。最重要的是，要算明白账，把所有成本都加起来，看看到底划不划算。

　　除了注册公司，还有其他办法能绕开限购，比如投靠落户、积分落户，或者买不限购的商住房。当然，商住房的缺点也很明显，不能落户，水电费还贵。到底选哪种方式，还是得根据自己的实际情况来。

　　企行财税小编提醒大家一句，买房是大事，千万别为了绕开限购急功近利。不管用哪种方式，都得合法合规，不然最后吃亏的还是自己。要是拿不定主意，最好找个专业的律师或者中介咨询一下，毕竟他们见的案例多，能给你更靠谱的建议。

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